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股票可以加杠杆的平台但需要按月租金的4%缴纳房产税

住房租赁条例的实施对全国2.6亿租房人群将会产生什么影响呢？

2025年6月27日，国务院第62次常务会议通过《住房租赁条例》。

7章50条自2025年9月15日正式实施。作为中国首部专门规范住房租赁领域的行政法规，对全国2.6亿租房人都将产生深远影响。

一、所看即所得

条例规定，业主和中介机构不得发布虚假房源信息，房源信息需要真实，图片与实物需保持一致。否则，面临2到10万元罚款。以后虚假发布房源用几张图片低价给你展示，然后说租出去的现象将被杜绝。忽悠租客的那一套行不通了。

二、低端市场的租金将短期上涨

新规严禁厨房、阳台等非居住空间用于出租，并限制单间人数，大量的隔断房群租房将被清退。就比如我07年来深圳的时候，住在港夏东，一个不到9平米的房间，用木板硬生生隔出三个单间，每个单间内一个2米长0.8米宽的床，外加30厘米的过道，放了一个床头柜。每晚我都能清晰地听到隔断的另一边胖胖的美女晚上的呼噜声，这种隔断房将不复存在。

据估算，全国将有10%的此类违规房源将被清退，预计会影响超过3000万的租户。需要重新租房，而这一部分市场需求会一定程度上推高合规房租金，租金的支出涨幅或高达15%左右。

另外，房东税的征收将进一步推高租金成本。我们拿月租3000为例，因租金低于10万，房东无需缴纳增值税，但需要按月租金的4%缴纳房产税，也就是每月120块，同时还有个税。个税扣除800块和房产税的120块之后，也就是3000减800减120等于2080，按2080块的10%缴纳个税。这一部分是208块，208加120，月缴税费328块。

对于房东而言，这部分税费成本的增加会不会通过涨价转移到租客身上呢？这时候房东可能会想我跟租户签的合同，我隐匿合同私下交易这部分谁会知道呢？不行。

三、实名备案

租赁合同需实名备案，哪怕房东未备案，租客可自行备案，而且备案合同可以用于租户个税抵扣。

这时候，广大租客可能要问：我面临租金上涨的风险，这个条例对于我有什么好处呢？好处还是很多的。

四、押金规范

租房要押多少钱，如何返还，哪种情况下可以扣除，这些在合同中必须明确标注。在押金管理上第十条明确规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。像之前提灯定损的恶劣事件，被法律约束再也不会出现，因押金被无故克扣，最终租户一气之下拿大份刷钱的道具也将彻底避免。

五、租购同权

最重要的是第五点，条例进一步明确租购同权。租客独立备案后，可以租客的身份，以积分就近就读公立学校，破除了房东对学位的垄断，进一步稀释对学区房的依赖。

此条例的实施标志着租赁市场进入规范发展的新阶段，你觉得呢？