提问：姐，我有套东坝的房子想卖，当时买的时候450万，现在中介估价只有400万，我不甘心这样亏损出售，您觉得还有希望回本吗？
东坝的房子，我很理解你的心情。当初450万买的，现在只能卖400万，确实挺闹心的。但是咱们得面对现实，也得分析一下未来的可能性。
先说现状：东坝这两年确实表现一般，主要原因是供应量大，但需求没有跟上。虽然有产业园区，但整体的配套和成熟度还是不够。
关于能否回本，我给你分析几个角度：
时间成本：如果你等着回本再卖，可能需要等很长时间。这期间的机会成本也要算进去，比如你把这400万拿去投资其他资产，可能收益更好。
持有成本：房子空着的话，每个月的物业费、取暖费等都是成本。如果出租，租金能否覆盖这些成本也要考虑。
未来预期：东坝未来确实有一些利好，还有一些产业规划。但这些利好何时能兑现，兑现后能带来多大涨幅，都是未知数。
我的建议是：
如果你不急用钱，可以先出租，等待市场回暖。赶上五环外刚开始放松限购，还是可以先等等看；东坝的租金还是不错的，基本能覆盖持有成本。
如果你急需资金做其他投资，或者有更好的置换机会，建议还是尽快出手，50万的损失虽然心疼，但有时候止损也是一种智慧。
如果决定继续持有，建议关注一下东坝的规划动态。
房子投资这事儿，有赚有亏很正常。关键是要根据自己的实际情况做决策，不要被情绪左右。有时候承认错误，及时调整，反而是更明智的选择。
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